O sonho da casa própria é uma realidade para a maioria dos brasileiros, mas este desejo pode surgir em idades diferentes, levando em consideração o momento vivido – casamento, filhos, promoção no trabalho ou estabilidade financeira. O fato é que a maioria das pessoas opta pelo financiamento imobiliário para conquistar o bem.
Entretanto, enquanto alguns acreditam que o melhor caminho é assumir um financiamento aos 20 e poucos, existem aqueles que acham que a fase dos 30 e poucos é ideal para uma responsabilidade maior.
Você já parou para pensar se existe uma idade mínima ou máxima para financiar um imóvel? O que deve ser levado em consideração?
Entendendo o financiamento imobiliário
Antes de falar sobre a idade mínima ou máxima, o primeiro ponto que deve ser esclarecido é a forma como o financiamento imobiliário ocorre. Isso porque diversos quesitos são levados em consideração, itens que vão além das condições financeiras.
As restrições no nome, as formas de renda e a expectativa de vida, por exemplo, são quesitos que também influenciam no valor e até mesmo no número de parcelas, facilitando ou dificultando o acesso ao crédito.
Vale destacar que existem muitas vantagens neste modelo de negociação, mas é preciso estar atento às modalidades e informações mais importantes, sem esquecer que o mecanismo é um empréstimo que as pessoas solicitam para conseguir financiar um apartamento, por exemplo.
Existe mesmo uma idade máxima?
No caso da idade, é fato que existe uma data limite para solicitar um financiamento imobiliário. O motivo: é levado em consideração o tempo necessário para finalizar a dívida, fazendo uma estimativa dos anos e do valor que será pago em cada mês.
Para você entender melhor, é fundamental saber que a idade máxima para acabar com as parcelas não deve ultrapassar os 80 anos e seis meses. Sendo assim, se uma pessoa decide comprar uma residência, parcelado em 30 anos, a idade máxima para financiar será 50 anos.
O cálculo é feito com base na estimativa de vida do brasileiro e na porcentagem de renda que pode ser comprometida por mês, de forma realista e que seja possível pagar. Nos casos em que pessoas com mais idade decidem solicitar um financiamento imobiliário, o tempo de pagamento precisa ser menor, levando em consideração o perfil do comprador e as formas de renda. Porém, é importante ressaltar que o perfil de cada comprador também será responsável por direcionar o número de parcelas e o valor que deve ser pago.
Seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP)
Outro detalhe que acaba encarecendo o valor das parcelas é o seguro obrigatório. Isso porque a ferramenta é acionada para garantir que a quantia será paga, mesmo nos casos em que o indivíduo fica impossibilitado – seja por morte ou invalidez.
O cálculo também é feito com base na estimativa de vida, fazendo o valor aumentar nos casos em que o indivíduo já está na terceira idade. Lembrando que o indicado é que a despesa não ultrapasse os 30% de renda.
Qual é a idade mínima?
No caso dos mais novos, existem algumas facilidades quando o assunto é o financiamento imobiliário. Isso porque basta ter 18 anos e uma renda para dar entrada na casa ou no apartamento dos sonhos.
Assim como no primeiro caso, também é feita uma avaliação do nome, dos valores e do perfil, quesitos que direcionam as vendas. Portanto, é essencial não ter nenhuma restrição no nome.
Vantagens do financiamento imobiliário
Por que financiar imóvel? Esse é um questionamento de muitos,mas, existem diversas vantagens do financiamento imobiliário que podem facilitar a realização de um sonho.
Usar o FGTS para dar entrada em uma moradia, escolher parcelas adequadas e usufruir da composição de renda — quando um casal une os valores ganhos para melhorar o poder de compra —, são alguns dos mais conhecidos e que fazem grande parte da sociedade enxergar no modelo a saída para abandonar o aluguel.
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